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楼市调控政策迭出 中介竞争加剧二手房市场趋冷

2017年04月13日 11:16    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

    这个月漳州新政不断,先是市住建局、市工商局、市物价局等部门联手整治房地产行业违法违规行为,后有市国土局加大住宅用地供应量,市公积金管理中心出台公积金贷款新政。在多个举措的作用下,相比上月末人挤人的场景,近几日漳州市行政服务中心三楼的办证大厅略显空旷,多为政策前已网签用户前来办理过户。部分中介人员表示,随着几个部门的新政发布,二手房成交量明显下滑,进一步影响还有待观察。

    二手房成交降温

    经过3月的成交高潮后,目前市区二手房交易逐渐回落并趋于平稳。在一些二手房网站上,有的出售房源更是打出“房东急”的字眼,原本一房难求的学区房也出现了踪影。

    从事中介行业20多年的老林告诉记者,前阶段二手房交易火热,卖方市场明显,一些卖家挂出房源后早上一个价,下午一个价,隔天又一个价。短短的十来天,一套60平方米的房源总价可以涨价三四十万元,这也导致不少毁约现象的出现。如今市场理性多了,卖家挂出房源后,房价虽然没有因市场趋冷而出现明显降价,但明显议价空间大了不少,卖方也没有那么强势。当然也有一些卖家选择暂时不出售手中房源,准备过阶段再看看。

    市场进入观望期,不仅卖家观望,买家也在观望。吴小姐春节前原本想在市中心购置一套二手房,以便后期照顾小孩上学,但因市场突然房价大涨,到处看房的她不得不望而兴叹。如今市场平稳了,她心态也出现转变。她表示,之前通过一些中介看房留下电话,近阶段中介公司打电话给她说有房源了,但她暂时不想买,想过段再看。一方面房价依然处于高位,想看过一阶段有没有降些。另一方面新政出台后,二套房首付提高,贷款利率也高,目前房源都偏大,她在资金上有些压力。有吴小姐类似想法的市民并不在少数,预计这种观望情绪要等整个市场走势趋于明朗才会有所缓解。

    中介竞争加剧

    记者走访多家中介和查询多个二手房网站了解到,目前虽然出售房源不少,但大多数房源依然偏向大户型,小户型房源较少。很大因素是因为小户型在总价上占据比较大的优势,而且转手率、出租率高,一般此类房源一出来就被消化了。

    随着市场进入观望期,不少中介公司显得较为冷清,前来问询的客户变少了,甚至有的中介出现只有工作人员坐镇、没有顾客问询的现象。不过,作为二手房交易的中间者,不少中介公司不甘寂寞,积极寻找新突破口。记者了解到,近几年厦门、泉州等连锁型中介公司纷纷进驻漳州,他们采取的是店面小、布点多的模式,在之前一波的房产交易成交高潮中都取得不错的业绩。伴随着新政策的出台,二手房市场得到抑制,这些房产中介在房源争抢上开始了一场新的竞争。

    南昌路一中介公司新员工小陈告诉记者,上个月他每天都需要工作到晚上十一二点才能回家,现在虽然依然无法早下班,但工作方向已经不同了。以前是忙着带客户看房,如今他们主要任务是不断收集、拨打电话,同时到市场上“扫楼”拍照,尽可能获取更多的房源信息,及时刷新信息,准确快速地把房源信息投放给目标顾客。万达广场附近的一中介公司员工则表示,尽管他们只是分店,但员工有近20名,整个中介市场竞争激烈,他们内部竞争也不弱。朋友圈刷屏、电话咨询各种手段能用的都用上,为的就是能够在茫茫人海中寻觅到有意向的客户。

    ■记者 程琳

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