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芗城区发布二手房指导价 价格低到想哭…

2017年01月23日 11:36    来源:芗城区人民政府    点击:次    0条评论

这两年的房地产市场颇为红火
很多市民都很关心自家的房子价值几何
出售时如何定价才科学
近日,芗城区政府批转了区物价局
《关于修订芗城区市区存量房屋
交易基础价格实施意见》
《意见》对2013年11月份制定的
芗城区市区存量房屋交易
基础价格重新调查修订
将于2月1日起正式施行 有效期一年
来看看核定后的存量房交易基础价格:
不过…看价格之前,这些知识是你必须知道的?

    存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于新建的商品房,一般是二手房,也包括空置房。存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考,也是一个权威的指导性价格。

    价格请戳

    备注:

    1、楼房层次价格调节系数:

    ①多层住宅(楼梯房):总楼层为8层以下的,1-5层每层递增5‰,6-8层每层递减5‰;总楼层为6层以下的,1-4层每层递增5‰,5-6层每层递减5‰。

    ②高层住宅(电梯房):3-顶层,每层递增6‰。

    2、楼房朝向价格调节系数:最靠东楼房增1%;最靠西楼房减1%;中间为0。

    3、砖木结构统一定为2200元/㎡

    属本表范围之外的交易,建筑类型为高层的,基础价格按4000元/㎡计算;建筑类型为多层的,结构为框架的,基础价格按3500元/㎡计算;建筑类型为多层的,结构为砖混的,基础价格按3000元/㎡计算。

    4、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。

    5、除闽南批发市场和新城综合大市场之外,芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格:3800元/㎡.

    6、有关楼房结构定义:

    (1).挑高房:层高4.3米以上为挑高房。

    (2).夹层计算:夹层高2.2米(含)以上计算全面积;

    夹层高1.2米(含)至2.2米计算1/2面积;

    夹层高1.2米以下不计算面积。

    7、个别楼盘因特殊情况,波动较大,需要微调的,税务机关可另行向物价部门提出商定。

    8、根据市场形势变化的需要,对存量房屋交易基础价格适时调整。

    9、本表基础价格只作为税务部门核定二手房交易计税依据,不作其它用途。

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