进入淡季的二手房交易市场成交量并没有明显下降
岁末年终，是一手房市场冲刺业绩的时候，对二手房市场而言则是销售淡季。不过，今年的二手房市场一反常态，无论是销售市场还是租赁市场都热度不减，有望为即将结束的2015年交出一份不错的答卷。
年末市场热度不减
日前，记者在市房地产交易与房屋权属登记发证中心看到，前来办理二手房过户的市民还真不少。“今年以来，二手房交易一直都比较平稳，没有明显的大起大落。最近几天，到访量还增多了。”说起二手房市场情况，相关工作人员笑着告诉记者。
“往年年关一到，置业者会暂缓购房计划，但今年的二手房市场并未出现年关前观望的情况。近期几个门店加起来就售出了近600套的房源，销量还是较为理想的。”正和置业胡岩峰如实说道，最近市场在回暖，多数置业者都有房价上涨的心理预期，出于对后市房价可能上涨的考虑，不少人会放弃观望，该出手就出手。所以，高性价比的二手房源还是比较紧俏的。
当然，也有业内人士表示，“全面二孩”政策的放开，在一定程度上释放了部分改善型需求，这也是年底二手房交易保持热度的原因之一。准备生二胎的何小姐最近就看上了丽园君悦一期一套120平方米的大三房。说起购买的原因，何小姐表示：“现在的新房都是期房，等到交房、装修再到入住，至少两到三年。而二手房虽然价格略高，但可以省去前期的程序，如果装修满意甚至可以在孩子出生前就拎包入住。”
的确，目前市面上在售的部分二手房价格可能会略微超过周边楼盘的期房价。不过，对入住时间有特殊要求的置业者，通过一定的代价来换取及早入住，也未尝不可。
价格合理更易出手
一直以来，二手房市场和一手房市场息息相关，房价也是如此。在一系列利好政策的影响下，房地产市场回暖的迹象日益显著。在一手房市场，不少实力房企虽然没有大幅度提价，但是与此前低迷的市场相比，优惠力度已经有所减少。那么，二手房市场又如何呢？
“和供应量一样，今年的二手房售价和租赁价格相对平稳，呈现稳中略涨的状态。”采访中，不少房产中介给出的答案如出一辙。
记者通过对比了解到，受到区域、配套、装修情况、楼层等因素的影响，二手房的价格也有一定的差距。例如佳苑花园二期30～40平方米的小户型学区房，目前每平方米均价大约12000元，与年初价格相当；目前较为热门的万达中央华城因为碧湖小学于明年正式招生，售价有所上涨，目前均价在8500元/平方米左右。在租金方面，几个传统的热租小区，比如世纪广场、延安广场、福海阳光、永鸿国际城等，租金保持在1000元/月至1500元/月（约30至50平方米），未见大涨。
对此，业内人士表示，近年来，漳州房地产市场愈发成熟，二手房市场同类房源也在不断增多。面对激烈的竞争，不少房东也改变了借机就涨的习惯做法，价格变动较为理性。
“现在的购房者可选择的房源很多，如果房东跟风盲目涨房租，反而会失去租客，房屋一旦空置就意味着没有回报，所以我们不会建议房东一味提高房租，定价合理的房源才更容易出手。”从事中介销售的纪小姐直言不讳。
对于接下来的市场走向，业内人士并没有给出一致的观点。不过，在众多政策利好的支撑下，未来的楼市还是可以期待的。因此，对于有需求的置业者而言，还是那句老话：该出手时就出手。（记者 陈利敏 文/图）
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