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上半年厦门二手房成交量缩水近半 业主降价卖

2014年07月08日 10:19    来源:海西晨报    点击: 次    0 条评论

  今年上半年厦门二手房交易冷清,近期实际成交的二手房多以刚性需求为主,成交总价大概比挂牌价低10%—15%。而不少房产中介的佣金也纷纷打折,试图以此吸引客户。

  进入7月,厦门楼市持续低迷。据不完全统计,今年上半年厦门二手房成交量同比下跌近半。记者昨日走访发现,在此背景下,厦门不少房产中介的佣金纷纷打折,以吸引客户。不仅如此,一些急着抛售房子的业主也开始让步。

  现状

  上半年成交冷清

  尽管当前官方并未发布上半年的厦门二手房成交数据,不过,记者统计权威数据发现,今年上半年厦门二手房成交颇为冷清。厦门市国土房产局发布的数据显示,今年第一季度,厦门共成交二手住宅4048套,同比减少53%。而据厦门本地媒体援引厦门网上房地产公布的数据显示,今年4月,厦门二手住宅成交1529套;5月,厦门二手住宅成交1058套;6月,厦门二手住宅成交1122套。据此,不完全统计,今年上半年厦门二手房成交7757套。

  而根据厦门市国土房产局公布的数据显示,去年上半年,厦门二手住宅成交15152套。相比之前,今年上半年厦门二手房成交缩水近半。

  戴德梁行的研究中心数据也显示,今年上半年,厦门二手住宅成交66.5万平方米,较去年同期下降51.6%,月均成交面积低于去年同期水平。

  厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者,从房产中介门店反馈情况来看,今年上半年,楼市成交异常惨淡,“不少中介公司的二手房销量,同比降幅超过一半”。

  中介

  业绩缩水佣金打折

  记者了解到,当前厦门全市至少有2000多家房产中介门店,面对今年上半年二手房成交量不断下滑,有业内人士形容市场绝对是“僧多粥少”。在此背景下,不少房产中介纷纷将佣金打折,试图以此吸引客户。

  丹厦房产经纪人小周告诉记者,他所在的门店位于较高档小区,之前业绩都挺稳定,但进入今年3月份以来,业绩大幅度缩水。

  “四、五月的佣金只有往常的三分之一,而且还打了9折。”卧龙晓城一家房产中介经纪人小朱说,上个月,他卖出一套150平方米的房子,成交价380万元,佣金本来近10万元,但是对方硬是砍了2万元。

  康乐一家房产中介的经纪人小李也说,他在上周卖掉的一套140平方米左右的总价319万元的房子,扣除公司抽成,他最后拿到的佣金是3.5万元,也是打了九折。

  价格

  成交价低于挂牌价

  记者调查还发现,当前成交的二手房,不少实际成交价都会比挂牌价低一些。厦门高鹏房产相关人士告诉记者,近期成交的二手房,多以刚性需求为主,而实际成交总价,大概会比挂牌价低10%—15%。火车站附近的一套房子,两房,刚开始挂牌价300万元,一周后业主降价20万元。“虽然如此,但买家还是有所顾虑,最后在此基础上,又跟业主砍价,最后成交价仅270多万元。”该人士说,业主急着抛售,同意了这个价格。

  另外,记者走访中介门店发现,位于东浦路自然家园的一套三居室,挂出26000元/平方米的价格,相比同小区其他房源,每平方米低了三四千元。

  据悉,市场环境不景气,不少房产中介也开始调整门店。据厦门高鹏房产相关人士介绍,今年以来,该公司陆续关闭了四五家门店。此外,世纪联合房产、麦田房产、丹厦房产等也陆续对门店及人员作出相应调整。

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