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买房人束手无策:二手房交易注意户口遗留问题

2013年11月16日 10:20    来源:365地产网    点击:次    1条评论

    买了一套二手房,前任房主的户口却不肯迁走,买房人束手无策:原户主不迁走户口,自己的户口就不能进来。遇到这种情况该如何应对.

  案例:小魏刚买了一套二手房,准备把自己的集体户口转成个人户口,办理户口转移的时候才发现,房子的前任主人梁伟(化名)还没有迁走他及他家人的户口,这样,小魏的户口就落不进来。小魏多次找梁伟交涉,但是梁伟就是拖着不肯迁走。小魏束手无策,想要寻求法律帮助强制迁走前任房主的户口。

  南京链家房产置业专家表示,二手房的户口迁移问题,目前在我国法律上还没有出台明确的规定,因此没有法律依据可以强制迁走原户主的户口。本案例中,小魏应该在合同中约定一个违约责任,设定一定的违约金额,如果梁伟不按期迁走户口的话,就必须承担合同约定的违约责任。

  提醒购买二手房的朋友们,在买房前一定要核实房屋名下是否有他人的户口,如果有,尽量让对方先迁走再签订买卖合同,或者在合同中对户口迁移做出约定(可设置一定金额尾款,待原户主在约定期限内将户口迁出,再付尾款),以在最大程度上保障自己的合法权益。

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