眼见为实 仔细进行实地考察
购买期房，虽然无法亲眼看到现房实物，但是该项目所在地应该都是已经明确的，并且已经有施工单位开始施工。因此，购房者要多留心，自己一定要实地考察，看看项目周围的大环境。例如，楼盘周围是否有高压线，前后是否正在建有或者即将建有高层建筑，周边是否有污染性工厂等，这些都是可以通过自己考察得知的。
当把这些情况都掌握好，就可以根据项目沙盘，来对房子未来的周围环境进行一个设想，这样相对会比较准确。如果你要购买的房子，施工已经进展了一阶段，例如房屋已经起高，可以看到一部分，这时就可以要求开发商进入工地查看房屋建筑质量。比如可以到工地看看已经建好的房屋户型与户型单是否一致，相差多大，这些都可以作为购房的依据。
多问多看 考量开发商实力
购买期房，如果成交，可以说是买卖双方彼此相互信任的一种体现。
长春市二手房和部分新房展示交易会于6月30日华丽落幕。此次展会是本年度规模最大的一次二手房和新房展示交易会。据统计，展会期间，长春市全口径房屋成交
1005套，成交面积9.19万平方米，成交
金额6.28亿元。根据数据显示，人们越来越关注二手房市场，很多市民
表示，在政策允许的条件下，合理
选择二手房更加实惠。买二手
房较买新房有其自身优势：
房屋质量一目了然、装修甲
醛含量低、周边配套设施健全、价格便宜、投资回报好于新房等。越来越多的人接受购买二手房，那么买二手房都需要注意什么呢?
弄清二手房房龄
判断二手房的真实年限，业内人士给了些方法：到房产管理部门查档，无论是单位的房子还是商品房都会在相应的产权部门登记，可以查到最准确的房龄信息。还可以多问问附近的老住户，老住户对房龄一般都记忆深刻，相较于看房产证和土地证，这个办法更有效。另外，还可以从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，最明显的特征是厅小，多为六层板楼，上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米，周边环境与配套设施较完善。同时，还可以从产权证的办理时间上大致推断出房屋的房龄，如果是商品房住宅，可由产权办理时间向前倒推两年时间。
提醒购房者，与房主在签订合同中最好进行约定，如房屋实际建造年限与房主所提供的信息不符，房主承担违约责任。另外，购买二手房要确认所购买房屋的准确面积。产权证上一般表明的是建筑面积，买主还需要了解使用面积和户内的实际面积是多少。
找正规中介交易
首先了解一下房产中介都为谁服务：首先中介为卖方服务，卖方力求省时、省心，会把房源交给中介，中介会很清楚地了解房屋的具体情况，为卖方寻找买方。其次中介为买方服务，中介会在买方与卖方间协商价钱，很多时候可以帮买方讲讲价钱，给买方省钱，并且办理合同手续及操办贷款类事宜。一般中介公司收取中介费用大概是成交额的2%，个别公司有时也会根据自己的实际情况给客户一点优惠。
如果通过中介购买二手房，一定要选择正规的中介公司。正规的中介公司收费透明，服务到位，减少购房者在买房时遇到的风险。特别是对买卖流程和贷款流程不熟悉的购房者，选择正规的中介公司不会给日后增添隐患。
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