今后房东逃避房屋租赁费 但是房东需缴房产税

　　为合理避税，很多房东表面与租客签订一个"免租"协议，然后私底下签订一个收费协议。但以后这种避税办法可能不管用了。昨日，国家税务总局下发文件要求，如果房东租赁房屋免租，将按照房产原值征收房产税。

　　
　　房东各种办法逃避房屋租赁税

　　"如果有人问你租金问题，你就说是我自家亲戚，租房子没掏钱。 家住郑州市农业路的李小姐名下有多套房产，每次出租房屋时，她都给租客这样打招呼。

　　李小姐的目的很简单，那就是避税。根据国家规定，出租房屋应缴纳房屋租赁税。目前，郑州市房屋租赁税分为居住和商用两个纳税标准。

　　如果将房屋出租给私人居住，税款按照5%的综合税率征收。比如房东每个月收取1000元房租，需要缴纳50元税款。

　　如果房屋租赁用来商用，房东需缴纳包括房租5%的营业税、房租12%的房产税、房租0.5%的城市维护建设税和教育费附加，以及依法减除规定税费后，按20%税率计征的个人所得税。比如房东每月收取1000元的房租，应缴税应该是340元。

　　虽签订免租协议但房东需缴房产税

　　对于很多房东而言，房屋租赁税是一笔不小的支出，为了避税，很多房东与税务部门打起游击战。一位在房屋中介公司工作的人说",查得比较严的时候，就涨15%左右的房租，以冲抵房屋租赁税，能少缴就少缴点税。"

　　由于出租房屋偷税漏税现象具有普遍性，国家税务部门开始改革收税办法，并下发通知指出，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产税按照房产原值的70%×1.2%来收取。也就是说，如果房屋价值100万元，每年所需缴纳房产税为100万元×70%×1.2%=8400元。

　　对于此新政，郑州市地税部门基层工作人员称，以后房东想要避税也难了。也就是说，如果房东将房屋租给他人居住，可按照5%的税率缴纳房屋租赁税。但如果与租客签订免租协议，就得按照房屋价值来缴纳房产税。