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业主出租物业后如何缴税

2010年06月06日 11:06    来源:漳州房产网    点击:次    0条评论
    不少小业主出租物业后,对自己应该办的手续、如何缴税等流程依然稀里糊涂的,像李先生每个月都揣着几百元开车到中介公司客户服务部代交税,其实他住在天河,直接在天河就可以缴税了,但却要特地开车到老城区委托中介公司,原因就是他搞不清该去哪里办手续及办手续的程序。

  中原地产客户服务部助理饶先生介绍说,许多小业主对办理租赁登记和缴税等流程都不清楚,其实过程和手续并不复杂,主要分为以下几步:


1、小业主与租客签订租赁合约后,便可到全市各区的房地产租赁管理所进行租赁登记。业主记得要带齐相关证件的原件及复印件,如身份证、产权的各种证件等。而承租者是个人的,只需提供身份证或暂住证;若是公司则要提供营业执照。
 

  2、印花税,金额为总租期租金总额的千分之二,按规定,业主及承租者各付千分之一。业主还需要交付初始登记费80元。


  3、经盖章后,合同生效。一式三份,业主和承租者各一份,另一份则保存在房地产租赁管理所,日后即使有什么纠纷都可以保障双方的合法权益。


  4、合同生效后,每月可直接到各区或街道的外来暂住人员管理中心缴租赁税。如果出租的是住宅,1000元租金以上要缴10%的综合税,低于1000元的则交6.7%的综合税。若出租的物业为写字楼或商铺等,综合税要更高些,为14%。租赁税可以选择逐月交也可预交,但不能迟交或不交。考虑到租客难免会出现毁约的可能,最稳妥的方式还是逐月交付。交齐税款后,业主便可以拿到给承租者的租金发票。

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